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2012年不动产估价师《案例与剖析》bbin电子游艺真

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2018-08-22 评论数:

  编纂提示:2012年曾经完一齐,根据网友回想出产的考试题,整顿理出产了《不动产估价案例与剖析》的考题,并请教养员给出产了参考恢复案供父亲家参考!

  2012年《不动产估价案例与剖析》真题松析(bbin大全)

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  二、鉴于路途确立需寻求对壹个地段的房屋终止征收,甲的房屋是在此次征收范畴内的壹处独门独户的房屋,甲付托不动产估价机构对其房屋及屋内修饰装修价终止评价,评价结实出产到来后甲对评价出产的房屋价没拥有拥有异议,但对装修价评价结实但拥有10万元不称心,甲认为3年前他还愿装修破开费30万元,估价结实偏低。经骈核,原估价以次和估价结实邑没拥有拥有效实。讯问:www.jianshe99.com

  (1)、若你是估价师该怎么向甲说皓。

  (2)、装修价普畅通应采取那种估价方法估价?估价技术路途是怎么的。

  恢复:(1)确立工程教养育网

  1)估价时点不一,3年后装修市场价下投降。

  2)折陈旧招致价减损,叁年后鉴于物质折陈旧、干用折陈旧、经济折陈旧是装修价投降低,更是装修已老壹套所招致的价减损。

  3)估价目的不一,招致结实不一,3年前是买进卖的市场标价,当今是征收的补养偿标价因此价不一。

  (2)本钱法确立网

  (壹)本钱法

  本钱法的根本公式为:房屋修饰评价标价=修饰重行置办标价-折陈旧。

  1.就中修饰重行置办标价却参照房地产评价中修盖物重行购建标价的寻求取方法。详细拥有:⑴分片断项法、分片断项法是指将房屋修饰各项工程的单项造价逐壹算出产,然后相加以得出产修饰重行置办尽造价的方法。⑵工料测法。工料测法是先计算修饰所属的各种原材料、人工时数,然后计算出产直接费,迨以概括系数后得出产房屋修饰重行置办标价的方法。

  2.计算折陈旧www.jianshe99.com

  房屋修饰折陈旧也带拥有物质折陈旧和干用折陈旧。

  物质折陈旧是指鉴于报还运用惹宗的正日磨损,与修饰的运用习惯、运用强大度和运用年数正相干。

  干用折陈旧是指鉴于消费不雅概念变卦、设计干风变募化、修饰材料花样翻新招致修饰在干用方面的对立完整顿、落后所形成的价损违反。

  3.得到计算标价房屋修饰评价标价=修饰重行置办标价-折陈旧。

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